這個問題每隔一段時間，就會有朋友提出來詢問。而我的回答雖然都一樣，但對應在每個人身上卻有不同結論。
在提供我的回答之前，讓我們先來思考一下這個問題真正的含意。通常會提出這個問題的朋友，他們真正想問的問題是：現在買房還會不會漲？買了會不會就跌了？現在不買，以後會不會更買不起？換句話說，他們想問的是，買到的房子還有沒有增值空間。若有，當然是早買早賺，若沒有，他們就會想等房價回檔再買。
首先，我必須誠實地說，我自己完全沒有房地產買賣的經驗，而因為對房地產也沒有太大的興趣，所以對房地產未來的增值潛力僅止於一般對資產的評估方式，絕對沒辦法如房產專家一般，對房產瞭若指掌，預測神準。
而若從財務規劃或資產投資的角度，我通常會先問：你為什麼想買？你買房目的是什麼？
如我一再強調的，我們在做任何投資、消費、風險規劃、資產配置等等財務上的支出配置之前，最重要的一件事，就是了解我們的目的為何？我們為什麼想做？而對買房這件事來說，目的不太會跳脫兩個：自住、投資。
以自住為需求的情況下，通常不會很輕易的就把房子給賣掉，如果一開始就做好地點、居住環境等的評估，很有可能一住就是1~20年之久。如果是這樣，那房價高或低對他們來說是最應該先考量的要素嗎？絕對不是，也不應該是。他們現階段最應該優先考量的，是買了房子之後，能不能夠繳完房貸？會不會影響生活品質？等等財務相關的因素。至於房價未來的漲跌，則是在財務因素確定沒問題後，才做的附加考量點才對。更何況，以長期趨勢來看，房價是會隨著通膨穩定增值的，所以即使現在覺得買高了，以後也還會回到你剛買時的價值的。
而以投資為需求的情況，我則會建議，先用租金報酬率和現有的定存利率做比較，若租金報酬率比定存利率要高，而自己也有能力負擔房價，那買房當然是可以考慮的。但如果計算出來的租金報酬率不及定存利率，那最好先踩煞車，等房價低點再說。
你可以發現到，我完全沒有提到未來是否增值或跌價的問題，為什麼呢？因為房價其實和股價或者說任何資產是一樣的，沒人可以真正說的準。而會有說的準的人，通常會是與政府的土地開發有密切聯繫的相關人士，換個說法，就是有內線消息的意思。
因為我們可以觀察到，房價容易飆漲的地區，一定和政府的公共建設有相關。可是對一般人來說，我們是很少留意相關消息的，因為這些消息常會被有心人給把持住，他們會等到自己已經買完之後，然後才把消息釋出，讓該地段的土地、房價上漲，然後再趁機賣出獲利，至於他們賣出後還會不會再上漲，就只能碰運氣了。
而對於投資人來說，不管會不會再上漲，能夠賺取的租金收入算是相當穩定的收入來源了，就算房價下跌，光是租金收入比銀行定存高，就值得你繼續持有該房產。可是如果你買的太高，導致租金報酬率比定存還要低，那當房價下跌時，你損失的就不只有房價而已，你損失的還得再加上與定存相比的租金差額了。
因為只要是進行金錢的交易，一定免不了會涉及到財務狀況，而一旦涉及到財務狀況，"目的"就是相當重要的考量因素。如何以適合自己的方式來做這項交易決策，就完全端賴你是用什麼樣的目的來評估，而絕對不會只是單純地考慮房價究竟會漲還是會跌的問題了。
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