買房18個錯誤思維，看清房價究竟暴跌還是漲（下）

接續前文： 買房18個錯誤思維，看清房價究竟暴跌還是漲（上）

十、鐵礦石漲價71.5%，鋼材更會漲價，所以房價還要上漲
據中國房產協會會長楊慎測算，建築材料成本僅占房價的 20%，鋼材不是房屋的唯一建築材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚 微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅今年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5 億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價漲的理由。

十一、中國經濟發展，收入提高，房價也應漲
不 錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12%。可是房子不像一般的消費品，是要 用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年後不吃不喝，也僅 307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。

十二、土地是不可再生資源，價格就應上漲
其 實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999 年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當時市場分析還有可能下跌，因當時世界經濟低迷，又連續的暖冬，石油開採技術 的提高又能增產。現在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當時英國央行因黃金儲存、保管、運 輸都需要較大成本，又不像貨幣那樣能產生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產國南非的指責，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格 大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源？ 

十三、土地緊縮後，土地供不應求
這 種說法恐怕是開發商精心設計的。消費者與開發商是對立的“敵人”。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對於這種說法起碼要打個問號。事實並非如此。如 “土地供應不足”傳聞較多的北京（樓盤），國土資源部介紹，北京（樓盤）2004年經營性項目土地使用權入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了 92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。開發商製造這種真實的 慌言，不過是想讓消費者接受高房價。

十四、政府嚴控土地，供不應求，則自然上漲
近兩年，有 些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設的資金，當然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經濟之活力， 與低稅政策大有關係。香港個人所得稅最高不過5%，而一般都要40%左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45%。香港的主要財政收入就是通過 賣地來取得。大陸政府財政收入有90%左右來自於稅收。所以各級政府不可能普遍長期採取這樣的政策，這是不得已的過渡政策。

十五、有成交就是有需求
不少人認為現在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預期扭曲了真正的需求。市場經歷了幾年的持續上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預期會上漲，不買以後要付出更高的價格，造成真實需求被誇大。

十六、政府不會讓房價下跌，會有支撐
也 許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州（樓盤）來說，2004年房價漲了，可是之前卻連 跌8年。商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度後，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中 國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結了這種瘋狂。結果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹， 中國卻勝似閒庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會有支撐。

十七、有些知名經濟學家說房價還要漲，所以房價仍會漲
經濟學家在某些領域有智慧，不等於在所有經濟問題上在行。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。

對於那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。

朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府捨不得那點小錢，沒有買，結果遭 迎頭痛擊。這些言論有沒詳實的材料作為根據？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲 一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？

十八、結婚一定要買房
其實同樣一套房子，買的或是租的並不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應該是從成本上來考慮。

現 在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以後房價回落後買入，省下的錢能辦不少事。而這時不顧一切， 掏空自己甚至父母的積蓄買房付頭期款，雖然有了房，卻面臨長期的巨額債務。結婚一定要買房如同有些農民一定要生兒子一樣是農業社會傳下來的陳腐觀念，在合 理的時間，合理的價位買入才是現代經濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茲一次因認為25美元的停車費太貴，寧愿把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應以合理價位買房。

（原文來源：買房18個錯誤思維，看清房價究竟暴跌還是漲）